本系统主要通过微机网络实现城镇房屋的产业、经营、修缮管理等职能，使管理工作更加规范化、科学化、现代化，从而提高工作效率、降低管理成本、从而更好地为住户服务，真正达到了经济效益与社会效益双赢的目标。

其主要特点：

1、实现房屋的全程动态管理；

2、所有基础数据集中存储管理、统一备份与安全防护，有效地提高了系统安全性；

3、通过银行持卡交费，大大方便住户交纳房租；

4、通过银行代收租金，保证了资金的安全，同时保障了房管员的人身安全；

5、提高了现代化管理水平，实现了资金的实时监控与透明管理。

本系统面向各类房产经营管理单位，运用网络化技术，提供房产产权、经营、修缮管理功能。通过与商业银行的联网实现银行代收房租业务，可根据用户需要扩充IC卡、条形码、GIS等技术应用，实现全面的房产管理。

本系统在2002年3月由天津市津房科技投资发展有限公司与天津市国土房管局房管处合作在天津市建委进行科研课题立项，开展研究与开发工作，该项课题的研究工作在2003年初圆满完成，并通过鉴定验收，达到国内先进水平。研制成果被评为天津市国土房管局2003年度优秀科研成果二等奖。本系统在2004年至2005年进行了技术升级和功能完善。

目前本系统已成功应用到天津市70余家房屋管理单位，是天津市“数字房管”项目重要组成部分之一。

1.产业管理部分为基础功能，用来管理房屋的产业数据，经营管理和修缮管理都是以产业数据为基础，进行相应的业务处理。(产业管理间资料录入如左图)

2.经营管理的核心内容是对已经录入微机的产业房间数据的租赁关系的管理，主要有对各房间建立租赁关系、对承租关系的变动进行跟踪管理、按照承租关系收缴租金及水费等.(经营管理经租如左图)

3.修缮管理的主要内容是对掌管房屋的日常维修管理，其中碎修管理要体现及时性，大中修管理则要体现计划性，从而能够合理地安排修缮资金、及时掌握修缮进度、使用户得到最满意的服务。

4.同时系统还提供1个系统功能模块，提供数据备份与恢复、用户与使用权限管理、操作日志审核管理等功能，以及1个基础代码模块，实现如建筑结构、建筑用途、朝向等字段的录入维护功能，这些字段都属于相对固定的字段，可以在各主要功能模块的数据录入功能中作为选择录入的字段，以规范数据录入

本系统为浏览器/服务器的网络系统结构，数据集中存储在服务器端，客户端只有用户软件界面，通过网络来访问服务器上的数据。该系统的服务器端操作系统使用Windows 2000 server，客户端操作系统使用Windows 98 / Me / 2000 / XP 均可，数据库系统为Microsoft Sql Server 2000，开发工具使用Visual Studio .Net。